Das Zypern Golden Visa-Programm, offiziell als Permanent Residency by Investment bekannt, hat sich seit der Einführung der neuen Regelungen im Mai 2023 zu einer der attraktivsten Optionen für Nicht-EU-Bürger entwickelt, die einen EU-Wohnsitz erlangen möchten. Im Jahr 2025 bleibt das Programm stabil, mit einer Mindestinvestition von 300.000 € – eine Reduzierung im Vergleich zu früheren Schwellenwerten, die den Zugang erleichtert hat. Diese Änderung macht Zypern zu einem der günstigsten Programme in Europa für dauerhafte Aufenthaltserlaubnis. In diesem Leitfaden erfahren Sie alles Wichtige: Voraussetzungen, Investitionsoptionen, Antragsprozess und Vorteile.
Was ist das Zypern Golden Visa?
Das Golden Visa gewährt Drittstaatsangehörigen (Nicht-EU/EEA/Schweiz) und ihrer Familie eine lebenslange dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Zypern durch eine Investition in die Wirtschaft des Landes. Es ersetzt das ehemalige Citizenship-by-Investment-Programm, das 2020 eingestellt wurde, und konzentriert sich auf Residenz statt direkte Staatsbürgerschaft. Die Genehmigung erfolgt in nur 2–9 Monaten und erlaubt freies Reisen im Schengen-Raum (Zypern ist assoziiert, Vollmitgliedschaft in Diskussion). Nach 8 Jahren legalem Aufenthalt können Sie die zyprische Staatsbürgerschaft beantragen.
Die Änderung von 2023 hat die Investitionsschwelle auf 300.000 € gesenkt und klare Einkommensnachweise eingeführt, um das Programm attraktiver und transparenter zu machen. Es ist ideal für Investoren, Rentner oder Unternehmer, die einen “sicheren Hafen” in der EU suchen.
Voraussetzungen für das Golden Visa 2025
Um für das Programm qualifiziert zu sein, müssen Sie folgende Kriterien erfüllen:
- Mindestinvestition: 300.000 € in genehmigte Assets (plus MwSt., siehe unten).
- Jährliches Einkommen: Mindestens 50.000 € aus dem Ausland (z. B. aus Arbeit, Miete oder Investitionen). Zusätzlich:
- 15.000 € für den Ehepartner,
- 10.000 € pro Kind unter 18 Jahren,
- 10.000 € pro unverheiratetes Kind zwischen 18 und 25 Jahren (bei Studium).
- Sauberes Strafregister: Keine Vorstrafen in den letzten 10 Jahren.
- Gesundheitsversicherung: Vollständige Abdeckung für alle Familienmitglieder.
- Bankkonto in Zypern: Mindesteinlage von 30.000 € als Nachweis der Finanzstabilität.
- Jährliche Bestätigung: Nach Genehmigung müssen Sie jährlich Einkommen und Investition nachweisen; alle 3 Jahre eine formelle Überprüfung.
- Besuchsregel: Mindestens einmal alle 2 Jahre Zypern besuchen, um den Status zu erhalten.
Die Investition muss aus ausländischen Quellen stammen und nicht in Zypern geliehen werden. Familienmitglieder (Ehepartner, Kinder unter 25) werden automatisch inkludiert.
Investitionsoptionen 2025
Sie können die 300.000 € in eine der folgenden Kategorien anlegen. Die beliebteste ist Immobilien (ca. 80 % der Anträge):
| Option | Details | MwSt.-Hinweise |
|---|---|---|
| Wohnimmobilien | Neubau-Wohnung, Haus oder bis zu zwei Einheiten von demselben Entwickler (Primärmarkt). Wert: mind. 300.000 €. | 19 % MwSt.; reduziert auf 5 % für die ersten 130 m² bei Eigennutzung (Wert < 475.000 €, Fläche < 190 m²). Kann nicht vermietet werden, wenn reduziert. |
| Gewerbeimmobilien | Büro, Hotel, Laden oder Bauprojekt (Primär- oder Sekundärmarkt). Wert: mind. 300.000 €. | 19 % MwSt.; kann vermietet werden. |
| Anteile an zyprischen Unternehmen | Kauf oder Kapitalerhöhung in einem lokalen Unternehmen mit mind. 5 Mitarbeitern und physischem Büro. Wert: mind. 300.000 €. | Keine MwSt.; Nachweis der Beschäftigung erforderlich. |
| Investmentfonds | Anteile an AIF, AIFLNP oder RAIF (von CySEC reguliert). Wert: mind. 300.000 €. | Keine MwSt.; muss in Zypern investiert bleiben. |
Nach 5 Jahren können Sie die Investition verkaufen, solange Sie eine neue im Wert von 300.000 € ersetzen.
Antragsprozess: Schritt-für-Schritt
- Vorbereitung (1–2 Monate): Wählen Sie die Investition, eröffnen Sie ein zyprisches Bankkonto und transferieren Sie 30.000 €. Sammeln Sie Dokumente (Pass, Einkommensnachweis, Strafregister, Gesundheitsversicherung).
- Investition tätigen: Kaufen Sie das Asset und bezahlen Sie aus dem Ausland (Nachweis per Banküberweisung).
- Antrag einreichen: Bei der Zivilen Behörde (Civil Registry and Migration Department) in Nikosia. Gebühren: ca. 500 € pro Person + 70 € für die Alien Registration Certificate (ARC).
- Biometrie und Prüfung: Fingerabdrücke abgeben; Due-Diligence-Prüfung (2–6 Monate).
- Genehmigung: Erhalten Sie die ARC-Karte (gültig 10 Jahre, erneuerbar). Der gesamte Prozess dauert 2–9 Monate.
Kostenübersicht (außer Investition): 2.000–5.000 € für Gebühren, Anwälte und Übersetzungen.
Vorteile des Zypern Golden Visa 2025
- EU-Zugang: Lebenslanger Wohnsitz in der EU mit Schengen-Reisen (bis zu 90 Tage/180).
- Familienfreundlich: Sofortige Inklusion von Angehörigen; Zugang zu Bildung und Gesundheitswesen.
- Steuervorteile: Kombinierbar mit dem Non-Dom-Regime (0 % auf Dividenden/Zinsen); keine Vermögenssteuer.
- Flexibilität: Kein Vollzeitaufenthalt erforderlich; hohe Lebensqualität (Strände, Klima, englischsprachig).
- Weg zur Staatsbürgerschaft: Nach 8 Jahren (von 7 reduziert); zyprischer Pass erlaubt visafreies Reisen in 177 Länder.
- Wirtschaftswachstum: Zyperns Immobilienmarkt boomt; Renditen bis 5–7 % bei Vermietung.
Für wen lohnt sich das Golden Visa 2025?
Dieses Programm eignet sich besonders für:
- High-Net-Worth-Individuals aus Hochsteuerländern (z. B. Deutschland, wo Abgeltungsteuer 26,375 % beträgt).
- Unternehmer und Investoren, die Diversifikation suchen.
- Familien, die EU-Bildung und Sicherheit wollen.
- Rentner mit passivem Einkommen.
Im Vergleich zu Portugal oder Griechenland ist Zypern günstiger und schneller, ohne temporäre Phasen.
Fazit
Das Zypern Golden Visa 2025 nach der 300.000-€-Änderung ist ein effizienter Einstieg in die EU-Residenz: Günstig, familienorientiert und mit minimalem Aufwand. Es bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch steuerliche und lifestyle-Vorteile in einem der sonnigsten EU-Länder. Dennoch: Jede Situation ist einzigartig – konsultieren Sie einen zertifizierten Anwalt oder Berater (z. B. mit Zulassung bei der Cyprus Bar Association), um Risiken wie MwSt.-Regeln oder Einkommensnachweise zu vermeiden.
Hinweis: Diese Informationen basieren auf dem Rechtsstand November 2025 und ersetzen keine professionelle Beratung. Änderungen durch EU-Recht oder zyprische Gesetze sind möglich.
